賃貸を探すときに、シンガポールのコンドミニアム選択で新築物件はまだ誰も住んでおらず、魅力ある選択だと思えます。
ただ、留意する点もありますので、お客様のご相談から代表的なものをピックアップします。
ご参考いただければと思います。
初期不良があること
新築に見られる初期不良ですが、日本人の予想外のものがあります。
・洗面台の排水不良・・・・・・廃材が排水管に詰まっていました。
実はこれは私自身が経験したのですが、コンクリートの余りを洗面台に流し捨てられていたのが排水管内に残っていました。
ご依頼いただいたシャワーの排水がおかしいとの案件では、切った配管の切れ端が複数排水口内に廃棄されていたのを取り除いた作業もありました。
・配水管・排水管からの水漏れ・・・・・・施工不良です。
・バスルーム内の傾斜・・・・・・これはどうしようもないことですが、常に逆側に水が溜まることは施工不良とも言えると思えます。
・トイレ詰まり・・・・・・便器の設置不良
便器を外したところ、つなぎの部品を破損しており、そこにトイレットペーパーが詰まっていました。
＊以前は便器の取り外しも行っていましたが現在は行っていません。
ポイントはオーナーさんがデベロッパーに無償で修理要求できる有効期間までに伝えることです。
その期間を過ぎると無償でなくなるために、不良個所においては自己負担が生じることもありますし、「何故もっと早く言わないんだ」と責められる可能性もあります。
物件が完成して時間が経っていると入居時には既にデベロッパーの無償期間が迫っている可能性もありますので、この点も要注意です。
＊たぶん（「たぶん」です）担当不動産屋さんがこの点は注意してくれると思えます。
新築物件では入居後隅々までチェックをして、何かおかしいと思ったら、即オーナーさんサイドに連絡しましょう。
建材により身体の不調を感じるご家族がいるかも知れないこと
アレルギーがある方は要注意です。
あるお客様より、物件探しの際にある新築物件に入ってしばらくたって、涙が出てきて止まらなかったというお話を聞いたことがあります（結局その方は気に入った物件ながらその時にはそこに入居せず別のコンドミニアムを選択、数年後の引っ越し時に同じコンドミニアムの空きがあり、試しに見に行くと大丈夫だったので入居）。
確かに新築物件（リノベーション工事直後の物件）に入ると、強く建材系の臭いを感じることがあります。
これらもあって誰か入居した後の物件、10年以内がお勧めとされるのだと思えます。
ちなみに築10～15年以上経った物件は、オーナーさんの修繕の手の入れようで、同じコンドミニアムでも状態が大きく異なります。
新築物件で時々仕上げ不足で見かけますが、写真のように電気配線がむき出しの箇所があれば、（特に小さなお子さんがいらっしゃる場合には）お気をつけください。
